豐邑一綻  東區買屋 / 東區買房 - 新竹房產推薦專任關新商圈豐邑一綻3房平車新莊車站旁全新交屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3198 萬 (含車位價)
參考單價：68.22 萬/坪
地址：新竹市東區關新路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐邑一綻
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.88 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.683 坪
附屬建物面積：2.323 坪
共同使用：12.66 坪
車位坪數：10.213 坪
土地面積：4.902 坪
樓別/樓高： 4樓 / 24樓
屋齡：9 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：固定車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理描述：13101元/季
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立關東國小、市立新科國中
鄰近公園：日光公園
生活機能：關東市場
附近交通：新莊火車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析：SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於新竹關埔重劃區核心，鄰近新莊火車站，交通便利性高，適合通勤族。屋況新穎：屋齡僅 8 個月，屬全新交屋物件，室內環境佳，無需大修即可入住。空間規劃：3 房 2 廳 2 衛配置，雙衛開窗設計提升採光與通風，適合家庭居住。生活機能：鄰近關東市場、日光公園及優質學區（關東國小、新科國中），育兒與生活需求易於滿足。科技設施：預留電動車充電管線，符合未來綠色生活趨勢。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：總價約 3,198 萬，單價近 68.22 萬元/坪，對預算有限的買家壓力較大。樓層條件：標榜高樓層但實際為 4 樓（共 24 樓），若周邊有高大建物或綠化遮擋，視野可能不如高樓層佳。社區規模：154 戶屬中小型社區，雖維護壓力小，但公共設施或聚會社交機能可能較大型建案略遜。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：關埔重劃區仍持續開發中，隨著生活圈成熟，房價具備支撐力與成長空間。租屋市場穩健：靠近火車站與科學園區通勤動線，若為置產考量，未來出租需求穩定。政策趨勢：電動車普及化使預留充電設施成為加分項，有助於未來轉手或維持房屋價值。
威脅 (Threats)	利率環境：高房價搭配銀行利率波動，每月房貸負擔較重，需謹慎評估自身財力。同區競爭：該區域新成屋供給量可能持續增加，若市場冷卻，短期內轉手難度可能增加。交通容量：隨周邊開發密度提升，通勤尖峰時段或面臨擁擠風險。